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Q1臺北房產(chǎn)交易繼承比例3：1

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-23

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不想努力了？Q1臺北房產(chǎn)交易每三筆就有一筆是繼承，房產(chǎn)贈與比例增，專家：小心房地合一稅

長輩賞屋示意圖(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺顯示，2023年不動產(chǎn)買賣交易降溫，全國住宅買賣移轉(zhuǎn)的比例，也從2021年Q1的60.9％，降至2023年的49.9％，減少了11個百分點；不過贈與的比例全國卻增加了2.6個百分點，各縣市當(dāng)中，又以臺北市贈與移轉(zhuǎn)占比最高，2023年Q1達(dá)23.3％。全國繼承的比例更高，達(dá)25.7％，較2022年同期增加7.4個百分點，六都中繼承占比最高的也是臺北市，達(dá)29.4％，等於每三筆住宅移轉(zhuǎn)中，就有一筆是來自於繼承。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，繼承占比走高，主要是因戰(zhàn)後嬰兒潮世代，距今已約七十年，隨著人口老化逐步凋零，觀察2022年的全國死亡率為8.89％，達(dá)到統(tǒng)計以來的新高點，因此繼承不動產(chǎn)的占比也隨之增加；加上戰(zhàn)後嬰兒潮世代經(jīng)歷「臺灣錢淹腳目」的榮景，在房價所得比低的時代，累積不少房地產(chǎn)，使住宅繼承筆數(shù)走揚。

繼承不動產(chǎn)的比例增加，除了因死亡率增加，也反映多數(shù)長輩擔(dān)心太早贈與房產(chǎn)，恐導(dǎo)致子孫不孝，或是分配不公等疑慮，因此排斥生前贈與，不如身後循繼承方式分產(chǎn)。而實務(wù)上，也常見因為子孫眾多，對遺產(chǎn)的處理沒有共識，則透過法拍來分產(chǎn)的情況。

至於贈與房產(chǎn)的比例也有增加趨勢，臺灣房屋趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，2022年起，每人的贈與免稅額度從220萬提高到244萬，有規(guī)劃提早佈局的父母，一般會先透過夫妻贈與後，再轉(zhuǎn)贈給子女，同年度就有機會達(dá)到488萬的免稅額度。若結(jié)婚當(dāng)年，還有多100萬的免稅額，該年贈與免稅的總額可達(dá)688萬，因此多少促使贈與移轉(zhuǎn)的占比增加。

陳定中提醒，民眾將房產(chǎn)贈與給子女，雖然享有免稅額，但須注意，子女受贈房屋的取得成本，會以公告現(xiàn)值計算，由於公告現(xiàn)值與市價差距頗大，往後子女欲轉(zhuǎn)售房產(chǎn)時，就可能因取得成本過低，導(dǎo)致房地合一稅飆高，所以也可以考慮贈與現(xiàn)金，再以買賣的方式將房產(chǎn)移轉(zhuǎn)給子女，以提升節(jié)稅效果。